823 Rue PRESSES · Saguenay
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 87,7 m² · constr. 1992 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 224 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606365181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12990
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
94068606365181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 349 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 267 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 413 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 376 354 $ Poids 91 % |
| 3 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 392 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 414 843 $ Poids 90 % |
| 4 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 338 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 392 941 $ Poids 83 % |
| 5 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 404 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 320 475 $ Poids 83 % |
| 6 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 613 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 567 $ Poids 80 % |
| 7 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 676 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 374 921 $ Poids 80 % |
| 8 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 716 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 022 $ Poids 79 % |
| 9 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 402 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 396 853 $ Poids 79 % |
| 10 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 648 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 158 $ Poids 72 % |
| 11 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 381 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 038 $ Poids 71 % |
| 12 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 655 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 832 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.