863 Rue DRAVEURS · Saguenay
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 89 m² · constr. 2005 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 270 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606365323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57752
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
94068606365323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 222 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 470 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 445 999 $ Poids 89 % |
| 3 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 478 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 286 309 $ Poids 88 % |
| 4 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 534 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 224 $ Poids 88 % |
| 5 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 492 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 592 $ Poids 85 % |
| 6 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 224 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 344 231 $ Poids 84 % |
| 7 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 563 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 630 $ Poids 83 % |
| 8 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 453 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 418 944 $ Poids 80 % |
| 9 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 226 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 425 018 $ Poids 79 % |
| 10 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 483 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 153 $ Poids 76 % |
| 11 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 295 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge +1 659 $ | 314 820 $ Poids 74 % |
| 12 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 508 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 432 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.