874 Rue DRAVEURS · Saguenay
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 138,6 m² · constr. 2007 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 310 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606365388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57755
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
94068606365388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 371 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −6 248 $ | 608 095 $ Poids 92 % |
| 2 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 268 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 452 110 $ Poids 69 % |
| 3 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 536 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 850 389 $ Poids 58 % |
| 4 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −36 189 $ | 735 841 $ Poids 48 % |
| 5 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 778 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 396 641 $ Poids 47 % |
| 6 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 462 034 $ Poids 36 % |
| 7 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 376 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 669 789 $ Poids 36 % |
| 8 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 730 $ Poids 35 % |
| 9 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 967 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 154 $ Poids 35 % |
| 10 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 518 $ Poids 33 % |
| 11 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 288 365 $ Poids 32 % |
| 12 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 371 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 595 404 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.