857 Rue DRAVEURS · Saguenay
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 122,2 m² · constr. 2006 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 300 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606365482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57751
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
94068606365482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 339 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 185 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 569 243 $ Poids 58 % |
| 2 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 294 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge +3 317 $ | 371 431 $ Poids 57 % |
| 3 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 988 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 337 $ Poids 54 % |
| 4 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 170 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 513 429 $ Poids 53 % |
| 5 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −48 184 $ | 781 280 $ Poids 47 % |
| 6 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 878 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 006 $ Poids 47 % |
| 7 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 988 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 650 874 $ Poids 47 % |
| 8 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 587 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −39 809 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 798 410 $ Poids 47 % |
| 9 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 802 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 372 780 $ Poids 46 % |
| 10 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 661 021 $ Poids 45 % |
| 11 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 714 393 $ Poids 40 % |
| 12 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 435 351 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.