868 Rue DRAVEURS · Saguenay
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 89,2 m² · constr. 2006 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 278 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606365547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57756
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
94068606365547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 267 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 407 417 $ Poids 94 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 434 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 448 632 $ Poids 91 % |
| 3 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 435 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 287 928 $ Poids 90 % |
| 4 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 565 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 717 $ Poids 87 % |
| 5 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 500 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 903 $ Poids 84 % |
| 6 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 569 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 032 $ Poids 83 % |
| 7 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 268 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 346 261 $ Poids 82 % |
| 8 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 411 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 421 145 $ Poids 82 % |
| 9 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 270 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 427 426 $ Poids 78 % |
| 10 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 507 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 460 $ Poids 75 % |
| 11 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 341 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +3 317 $ | 316 810 $ Poids 74 % |
| 12 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 525 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 832 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.