851 Rue DRAVEURS · Saguenay
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 100,8 m² · constr. 2006 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 305 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606365651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57750
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
94068606365651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 295 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +3 317 $ | 336 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 454 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 476 075 $ Poids 79 % |
| 3 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 472 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 304 949 $ Poids 75 % |
| 4 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 152 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 471 448 $ Poids 72 % |
| 5 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 517 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 743 $ Poids 71 % |
| 6 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 223 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 433 811 $ Poids 71 % |
| 7 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 501 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 290 $ Poids 70 % |
| 8 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 452 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 967 $ Poids 67 % |
| 9 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 863 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 405 $ Poids 67 % |
| 10 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 444 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 444 371 $ Poids 67 % |
| 11 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 969 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 933 $ Poids 63 % |
| 12 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 931 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.