856 Rue DRAVEURS · Saguenay
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 80,7 m² · constr. 2004 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 260 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606365875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57758
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
94068606365875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 275 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 809 $ Poids 97 % |
| 2 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 278 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 046 $ Poids 93 % |
| 3 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 268 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 384 126 $ Poids 87 % |
| 4 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 529 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 972 $ Poids 85 % |
| 5 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 471 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 418 $ Poids 81 % |
| 6 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 533 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 780 $ Poids 76 % |
| 7 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 460 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 667 $ Poids 75 % |
| 8 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 682 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 397 808 $ Poids 72 % |
| 9 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 428 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 272 805 $ Poids 72 % |
| 10 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 415 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 424 202 $ Poids 70 % |
| 11 | 880, Rue du Séchoir, Saguenay 2025-07-08 · 121 m · Vendu 382 000 $ (4 942 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 427 745 $ Poids 70 % |
| 12 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 401 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 400 526 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.