791 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 100,3 m² · constr. 1991 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 231 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606366812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12995
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
94068606366812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 626 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 310 305 $ Poids 84 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 338 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 442 492 $ Poids 83 % |
| 3 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 255 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 284 340 $ Poids 81 % |
| 4 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 259 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 416 369 $ Poids 72 % |
| 5 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 666 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 383 043 $ Poids 71 % |
| 6 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 918 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 053 $ Poids 68 % |
| 7 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 472 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 439 717 $ Poids 66 % |
| 8 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 676 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 386 099 $ Poids 66 % |
| 9 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 734 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 345 329 $ Poids 65 % |
| 10 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 552 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 403 048 $ Poids 64 % |
| 11 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 679 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 340 813 $ Poids 61 % |
| 12 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 281 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 461 617 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.