1321-1323 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 108,1 m² · constr. 1990 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 251 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606372070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13000
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
94068606372070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 325 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −23 219 $ | 321 557 $ Poids 87 % |
| 2 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 44 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 452 968 $ Poids 73 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 826 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 570 016 $ Poids 72 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 751 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 454 480 $ Poids 72 % |
| 5 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 838 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 368 008 $ Poids 64 % |
| 6 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 431 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 458 786 $ Poids 62 % |
| 7 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 383 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 397 664 $ Poids 62 % |
| 8 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 483 443 $ Poids 59 % |
| 9 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 936 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 579 186 $ Poids 58 % |
| 10 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 998 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 744 $ Poids 58 % |
| 11 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 486 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 460 $ Poids 57 % |
| 12 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 886 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 393 955 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.