1274 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 56,6 m² · constr. 1989 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 138 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606372262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13003
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
94068606372262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 247 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −3 401 $ | 332 748 $ Poids 91 % |
| 2 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 297 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 344 685 $ Poids 86 % |
| 3 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 45 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 783 $ Poids 84 % |
| 4 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 403 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 275 948 $ Poids 83 % |
| 5 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 16 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 784 $ Poids 82 % |
| 6 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 443 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 329 049 $ Poids 80 % |
| 7 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 133 m · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 353 640 $ Poids 76 % |
| 8 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 247 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 351 882 $ Poids 73 % |
| 9 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 245 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −3 939 $ | 278 523 $ Poids 69 % |
| 10 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 86 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 371 $ Poids 62 % |
| 11 | 1260, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-05-01 · 249 m · Vendu 280 000 $ (4 991 $/m²) 56,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 295 069 $ Poids 62 % |
| 12 | 871, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-04-30 · 280 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 281 418 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.