1307 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 65,4 m² · constr. 1989 · terrain 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 172 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606372363600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13005
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
94068606372363600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 95 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 8 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 285 $ Poids 92 % |
| 3 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 417 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 296 866 $ Poids 85 % |
| 4 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 210 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −3 401 $ | 357 902 $ Poids 84 % |
| 5 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 293 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 369 015 $ Poids 79 % |
| 6 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 389 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 352 037 $ Poids 78 % |
| 7 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 210 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 376 471 $ Poids 67 % |
| 8 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 570 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 202 157 $ Poids 60 % |
| 9 | 880, rue des Turbines, Saguenay 2025-06-11 · 271 m · Vendu 337 000 $ (4 648 $/m²) 72,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 317 997 $ Poids 55 % |
| 10 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 204 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −3 939 $ | 298 653 $ Poids 55 % |
| 11 | 1252, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-03-14 · 280 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 253 642 $ Poids 47 % |
| 12 | 871, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-04-30 · 270 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 300 956 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.