749 Rue DESCARTES · Saguenay
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 57,1 m² · constr. 1990 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 154 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606372746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13007
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
94068606372746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 258 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −1 701 $ | 335 878 $ Poids 92 % |
| 2 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 336 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 347 713 $ Poids 86 % |
| 3 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 81 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 329 831 $ Poids 85 % |
| 4 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 455 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 278 586 $ Poids 83 % |
| 5 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 100 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 344 775 $ Poids 82 % |
| 6 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 437 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 925 $ Poids 82 % |
| 7 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 258 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 354 942 $ Poids 74 % |
| 8 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 194 m · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 933 $ Poids 73 % |
| 9 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 252 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −2 626 $ | 280 980 $ Poids 69 % |
| 10 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 47 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 302 982 $ Poids 66 % |
| 11 | 1260, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-05-01 · 311 m · Vendu 280 000 $ (4 991 $/m²) 56,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 297 717 $ Poids 61 % |
| 12 | 871, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-04-30 · 314 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 283 778 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.