809 Rue DRAVEURS · Saguenay
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 136,9 m² · constr. 2004 · terrain 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 346 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606373025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54351
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
94068606373025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 466 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 595 020 $ Poids 87 % |
| 2 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 362 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 443 395 $ Poids 65 % |
| 3 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 645 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 833 488 $ Poids 55 % |
| 4 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 676 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 389 099 $ Poids 51 % |
| 5 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 453 620 $ Poids 43 % |
| 6 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −47 045 $ | 720 742 $ Poids 41 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 897 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 115 $ Poids 39 % |
| 8 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 996 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +66 404 $ · Ajust. âge −55 597 $ | 820 797 $ Poids 35 % |
| 9 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 465 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 658 024 $ Poids 35 % |
| 10 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 864 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 385 068 $ Poids 35 % |
| 11 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 283 207 $ Poids 34 % |
| 12 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 807 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.