1278 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 75,5 m² · constr. 1989 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 173 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606373200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13009
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
94068606373200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 341 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 290 911 $ Poids 89 % |
| 2 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 348 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 361 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 441 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 345 335 $ Poids 72 % |
| 4 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 412 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 288 615 $ Poids 72 % |
| 5 | 880, Rue du Séchoir, Saguenay 2025-07-08 · 219 m · Vendu 382 000 $ (4 942 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 386 246 $ Poids 70 % |
| 6 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 74 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 142 $ Poids 69 % |
| 7 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 324 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 342 669 $ Poids 65 % |
| 8 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 585 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 380 510 $ Poids 65 % |
| 9 | 880, rue des Turbines, Saguenay 2025-06-11 · 283 m · Vendu 337 000 $ (4 648 $/m²) 72,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 341 470 $ Poids 65 % |
| 10 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 30 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 878 $ Poids 62 % |
| 11 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 272 741 $ Poids 57 % |
| 12 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 491 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 442 621 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.