756 Rue PRESSES · Saguenay
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 145,4 m² · constr. 1990 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 230 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606373219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13010
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
94068606373219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 501 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −59 356 $ | 569 801 $ Poids 89 % |
| 2 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 397 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 426 072 $ Poids 71 % |
| 3 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 640 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 814 644 $ Poids 52 % |
| 4 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 878 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 369 750 $ Poids 48 % |
| 5 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 641 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 376 059 $ Poids 45 % |
| 6 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 826 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −55 187 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 611 018 $ Poids 44 % |
| 7 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 716 624 $ Poids 43 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 330 571 $ Poids 40 % |
| 9 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 439 139 $ Poids 37 % |
| 10 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 501 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 637 100 $ Poids 31 % |
| 11 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 501 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 564 269 $ Poids 30 % |
| 12 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 274 487 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.