754 Rue PRESSES · Saguenay
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 158,6 m² · constr. 1990 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 240 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606373318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13012
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
94068606373318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 502 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge −59 356 $ | 598 558 $ Poids 77 % |
| 2 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 398 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 444 827 $ Poids 66 % |
| 3 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 837 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 639 144 $ Poids 65 % |
| 4 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 864 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 384 009 $ Poids 59 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 342 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −42 758 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 524 071 $ Poids 53 % |
| 6 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 342 223 $ Poids 53 % |
| 7 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 653 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +66 738 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 853 281 $ Poids 40 % |
| 8 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 749 568 $ Poids 38 % |
| 9 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 733 775 $ Poids 38 % |
| 10 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 875 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −59 552 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 688 051 $ Poids 36 % |
| 11 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 640 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 393 856 $ Poids 32 % |
| 12 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 294 508 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.