1266 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 62,7 m² · constr. 1989 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 193 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606373365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13013
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
94068606373365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 15 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 275 $ Poids 99 % |
| 2 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 275 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −3 401 $ | 350 185 $ Poids 90 % |
| 3 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 414 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 290 448 $ Poids 90 % |
| 4 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 114 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 175 $ Poids 89 % |
| 5 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 317 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 361 550 $ Poids 86 % |
| 6 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 473 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 344 984 $ Poids 82 % |
| 7 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 275 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 368 926 $ Poids 73 % |
| 8 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 274 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −3 939 $ | 292 477 $ Poids 62 % |
| 9 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 14 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 673 $ Poids 59 % |
| 10 | 1252, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-03-14 · 244 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 248 565 $ Poids 53 % |
| 11 | 1260, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-05-01 · 255 m · Vendu 280 000 $ (4 991 $/m²) 56,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 310 292 $ Poids 52 % |
| 12 | 871, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-04-30 · 301 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 294 962 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.