1250 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 66,5 m² · constr. 1989 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 180 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606373537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13015
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
94068606373537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 44 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 547 $ Poids 94 % |
| 2 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 139 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 775 $ Poids 91 % |
| 3 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 434 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 299 481 $ Poids 81 % |
| 4 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 305 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −3 401 $ | 361 047 $ Poids 78 % |
| 5 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 342 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 372 056 $ Poids 74 % |
| 6 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 502 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 354 911 $ Poids 72 % |
| 7 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 305 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 379 544 $ Poids 63 % |
| 8 | 880, rue des Turbines, Saguenay 2025-06-11 · 346 m · Vendu 337 000 $ (4 648 $/m²) 72,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 320 553 $ Poids 57 % |
| 9 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 702 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 203 666 $ Poids 56 % |
| 10 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 304 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −3 939 $ | 301 169 $ Poids 50 % |
| 11 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 406 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −31 882 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 339 873 $ Poids 48 % |
| 12 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 519 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.