1267 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 106,8 m² · constr. 1994 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 266 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606373752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13016
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
94068606373752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 443 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −16 585 $ | 326 039 $ Poids 86 % |
| 2 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 182 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 458 618 $ Poids 73 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 863 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 577 618 $ Poids 71 % |
| 4 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 297 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 464 350 $ Poids 68 % |
| 5 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 868 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 459 914 $ Poids 67 % |
| 6 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 886 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 462 $ Poids 65 % |
| 7 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 378 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 870 $ Poids 65 % |
| 8 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 752 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 741 $ Poids 64 % |
| 9 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 818 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 571 $ Poids 64 % |
| 10 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 348 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 297 853 $ Poids 63 % |
| 11 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 925 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 587 245 $ Poids 58 % |
| 12 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 313 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 434 784 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.