1253 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 55,2 m² · constr. 1990 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 160 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606373843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13018
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
94068606373843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 47 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 339 202 $ Poids 89 % |
| 2 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 303 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −1 701 $ | 330 447 $ Poids 85 % |
| 3 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 131 m · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 651 $ Poids 82 % |
| 4 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 358 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 342 460 $ Poids 80 % |
| 5 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 462 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 274 070 $ Poids 75 % |
| 6 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 52 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 324 695 $ Poids 74 % |
| 7 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 494 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 962 $ Poids 73 % |
| 8 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 303 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 349 633 $ Poids 68 % |
| 9 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 300 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −2 626 $ | 276 633 $ Poids 66 % |
| 10 | 1260, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-05-01 · 304 m · Vendu 280 000 $ (4 991 $/m²) 56,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 292 976 $ Poids 61 % |
| 11 | 871, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-04-30 · 341 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 279 560 $ Poids 60 % |
| 12 | 1252, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-03-14 · 294 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 235 563 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.