839 Rue DRAVEURS · Saguenay
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 112,9 m² · constr. 2005 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 329 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606374018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57748
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
94068606374018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 301 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +1 659 $ | 354 379 $ Poids 78 % |
| 2 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 113 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 493 135 $ Poids 68 % |
| 3 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 831 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 362 $ Poids 63 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 925 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 623 814 $ Poids 63 % |
| 5 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 928 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 192 $ Poids 62 % |
| 6 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 634 271 $ Poids 54 % |
| 7 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 972 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −51 891 $ | 747 884 $ Poids 52 % |
| 8 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 889 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 546 $ Poids 51 % |
| 9 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 439 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 102 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 502 542 $ Poids 51 % |
| 10 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 474 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 165 $ Poids 51 % |
| 11 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 170 $ Poids 50 % |
| 12 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 052 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.