766-768 Rue PRESSES · Saguenay
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 128,2 m² · constr. 1992 · terrain 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 292 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606374120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13021
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
94068606374120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 496 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 114 $ · Ajust. âge −53 108 $ | 538 578 $ Poids 71 % |
| 2 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 646 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 356 370 $ Poids 54 % |
| 3 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 619 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 764 297 $ Poids 53 % |
| 4 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 918 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 399 618 $ Poids 50 % |
| 5 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 391 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 405 833 $ Poids 49 % |
| 6 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 417 100 $ Poids 44 % |
| 7 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 774 490 $ Poids 43 % |
| 8 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 243 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 496 499 $ Poids 42 % |
| 9 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 636 541 $ Poids 41 % |
| 10 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 973 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 124 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 628 059 $ Poids 39 % |
| 11 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 888 $ Poids 37 % |
| 12 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 400 779 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.