769 Rue PRESSES · Saguenay
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 49,6 m² · constr. 1990 · terrain 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 161 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606374225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13023
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
94068606374225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 2 m · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 135 $ Poids 98 % |
| 2 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 96 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 322 779 $ Poids 90 % |
| 3 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 352 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge −1 701 $ | 314 440 $ Poids 49 % |
| 4 | 1260, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-05-01 · 257 m · Vendu 280 000 $ (4 991 $/m²) 56,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 279 001 $ Poids 47 % |
| 5 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 359 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 326 977 $ Poids 46 % |
| 6 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 354 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −2 626 $ | 263 823 $ Poids 45 % |
| 7 | 871, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-04-30 · 352 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 267 126 $ Poids 45 % |
| 8 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 352 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 333 986 $ Poids 39 % |
| 9 | 1201, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 948 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 263 102 $ Poids 39 % |
| 10 | 1252, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-03-14 · 239 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 225 033 $ Poids 34 % |
| 11 | 866, rue des Défibreurs, Saguenay 2024-12-13 · 308 m · Vendu 225 000 $ (3 920 $/m²) 57,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 249 495 $ Poids 31 % |
| 12 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +1 433 $ | 296 102 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.