833 Rue DRAVEURS · Saguenay
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 91,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 299 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606374299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57747
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
94068606374299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 415 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 452 386 $ Poids 92 % |
| 2 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 258 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 130 $ Poids 91 % |
| 3 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 449 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 290 271 $ Poids 89 % |
| 4 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 462 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 875 $ Poids 89 % |
| 5 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 388 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 796 $ Poids 87 % |
| 6 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 324 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +1 659 $ | 319 289 $ Poids 83 % |
| 7 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 458 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 050 $ Poids 83 % |
| 8 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 418 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 424 350 $ Poids 81 % |
| 9 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 449 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 384 $ Poids 76 % |
| 10 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 276 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 349 695 $ Poids 75 % |
| 11 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 396 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 296 $ Poids 74 % |
| 12 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 411 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 832 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.