1232 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 101,1 m² · constr. 1989 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 246 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606374951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13028
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
94068606374951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 516 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −24 877 $ | 308 312 $ Poids 88 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 226 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 440 065 $ Poids 84 % |
| 3 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 257 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 282 864 $ Poids 79 % |
| 4 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 428 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 384 249 $ Poids 73 % |
| 5 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 836 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 457 $ Poids 73 % |
| 6 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 224 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 371 $ Poids 71 % |
| 7 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 274 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 186 $ Poids 71 % |
| 8 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 674 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 381 079 $ Poids 70 % |
| 9 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 428 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 339 309 $ Poids 67 % |
| 10 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 924 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 548 968 $ Poids 66 % |
| 11 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 599 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 505 679 $ Poids 66 % |
| 12 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 448 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 400 918 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.