784 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 121,7 m² · constr. 1990 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 253 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606375108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13030
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
94068606375108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 387 231 $ Poids 53 % |
| 2 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 574 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 344 106 $ Poids 52 % |
| 3 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 601 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge −23 219 $ | 344 068 $ Poids 51 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 622 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 274 $ · Ajust. âge −59 356 $ | 518 170 $ Poids 50 % |
| 5 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 430 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 479 648 $ Poids 50 % |
| 6 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 540 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −41 272 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 745 271 $ Poids 47 % |
| 7 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 731 $ Poids 46 % |
| 8 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 657 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 415 815 $ Poids 45 % |
| 9 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 391 625 $ Poids 44 % |
| 10 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 614 136 $ Poids 43 % |
| 11 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 567 $ Poids 42 % |
| 12 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 894 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 616 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.