776 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 101,2 m² · constr. 1990 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 270 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606375318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13031
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
94068606375318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 612 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −23 219 $ | 310 136 $ Poids 84 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 278 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 442 462 $ Poids 82 % |
| 3 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 208 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 335 $ Poids 80 % |
| 4 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 635 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 382 865 $ Poids 72 % |
| 5 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 205 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 416 371 $ Poids 71 % |
| 6 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 870 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 633 $ Poids 71 % |
| 7 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 432 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 439 432 $ Poids 68 % |
| 8 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 613 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 386 018 $ Poids 67 % |
| 9 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 538 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 403 121 $ Poids 62 % |
| 10 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 621 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 340 840 $ Poids 61 % |
| 11 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 796 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +20 118 $ | 345 296 $ Poids 61 % |
| 12 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 238 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 461 635 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.