764 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 89,3 m² · constr. 1991 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 245 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606375488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13032
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
94068606375488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 190 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 268 199 $ Poids 96 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 262 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 416 468 $ Poids 96 % |
| 3 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 187 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 394 345 $ Poids 87 % |
| 4 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 552 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 378 019 $ Poids 85 % |
| 5 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 618 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 323 684 $ Poids 80 % |
| 6 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 670 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 376 433 $ Poids 78 % |
| 7 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 782 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 963 $ Poids 76 % |
| 8 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 220 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 436 645 $ Poids 75 % |
| 9 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 550 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 322 088 $ Poids 74 % |
| 10 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 550 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 398 792 $ Poids 70 % |
| 11 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 801 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 328 166 $ Poids 68 % |
| 12 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 695 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 312 338 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.