775 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 107,8 m² · constr. 1990 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606376213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13035
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
94068606376213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 654 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −23 219 $ | 321 060 $ Poids 76 % |
| 2 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 625 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 393 473 $ Poids 68 % |
| 3 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 484 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 452 380 $ Poids 66 % |
| 4 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 305 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 458 076 $ Poids 66 % |
| 5 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 877 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 218 $ Poids 65 % |
| 6 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 215 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 020 $ Poids 63 % |
| 7 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 221 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 429 586 $ Poids 55 % |
| 8 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 662 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 397 157 $ Poids 55 % |
| 9 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 569 232 $ Poids 54 % |
| 10 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 367 584 $ Poids 54 % |
| 11 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 746 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +20 118 $ | 355 594 $ Poids 51 % |
| 12 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 239 618 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.