791 Rue DRAVEURS · Saguenay
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 129 m² · constr. 2005 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 311 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606376221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59808
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
94068606376221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 456 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge −12 496 $ | 580 933 $ Poids 74 % |
| 2 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 584 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 814 339 $ Poids 55 % |
| 3 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 689 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 198 $ Poids 53 % |
| 4 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 351 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 434 270 $ Poids 51 % |
| 5 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 956 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 949 $ Poids 48 % |
| 6 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 443 656 $ Poids 42 % |
| 7 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge −51 891 $ | 799 283 $ Poids 41 % |
| 8 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 237 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +48 062 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 524 718 $ Poids 41 % |
| 9 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 675 647 $ Poids 38 % |
| 10 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 730 551 $ Poids 37 % |
| 11 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 999 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 215 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 665 900 $ Poids 37 % |
| 12 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −39 932 $ · Ajust. âge −43 426 $ | 704 644 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.