765 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 97,5 m² · constr. 1990 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 223 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606376424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13036
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
94068606376424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 288 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 433 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 195 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 906 $ Poids 88 % |
| 3 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 667 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −23 219 $ | 304 012 $ Poids 81 % |
| 4 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 203 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 408 963 $ Poids 79 % |
| 5 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 604 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 376 918 $ Poids 72 % |
| 6 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 857 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 138 $ Poids 71 % |
| 7 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 593 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 394 702 $ Poids 69 % |
| 8 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 655 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 379 773 $ Poids 69 % |
| 9 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 753 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +20 118 $ | 339 523 $ Poids 68 % |
| 10 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 670 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 335 078 $ Poids 67 % |
| 11 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 219 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 453 236 $ Poids 67 % |
| 12 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 835 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 498 986 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.