749 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 114,7 m² · constr. 1990 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 295 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606376804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13038
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
94068606376804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 694 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −23 219 $ | 332 481 $ Poids 62 % |
| 2 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 565 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 404 564 $ Poids 60 % |
| 3 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 504 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 465 916 $ Poids 59 % |
| 4 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 377 337 $ Poids 57 % |
| 5 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 329 $ Poids 56 % |
| 6 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 381 766 $ Poids 52 % |
| 7 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 587 269 $ Poids 50 % |
| 8 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 596 147 $ Poids 48 % |
| 9 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 904 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 90 966 $ Poids 47 % |
| 10 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 968 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 246 267 $ Poids 46 % |
| 11 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 865 $ Poids 44 % |
| 12 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 946 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.