650 Rue DESCARTES · Saguenay
Valeur estimée
426 100 $
Autre · 2 414 $/m² · 176,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 269 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606381990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13044
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
94068606381990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 563 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 685 928 $ Poids 76 % |
| 2 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 640 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 522 782 $ Poids 75 % |
| 3 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 556 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 385 845 $ Poids 65 % |
| 4 | 383-383A, rue du Cran, Saguenay 2026-06-08 · 983 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 155 $ Poids 64 % |
| 5 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 285 $ Poids 57 % |
| 6 | 453-455, rue Malherbe, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 888 $/m²) 171,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 507 611 $ Poids 56 % |
| 7 | 236-238, rue du Cran, Saguenay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 186 928 $ (1 063 $/m²) 175,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 276 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +18 693 $ | 220 215 $ Poids 50 % |
| 8 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 586 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 109 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 634 429 $ Poids 49 % |
| 9 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 769 575 $ Poids 48 % |
| 10 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 358 023 $ Poids 48 % |
| 11 | 1406, rue Grimm, Saguenay 2025-03-26 · 308 m · Vendu 119 500 $ (610 $/m²) 196 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 006 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 127 172 $ Poids 47 % |
| 12 | 1078-1080, rue Marquette, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 586 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 835 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.