745 Rue DESCARTES · Saguenay
Valeur estimée
625 400 $
Autre · 2 914 $/m² · 214,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 471 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606382095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13045
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
94068606382095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 465 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 661 073 $ Poids 68 % |
| 2 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 565 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 549 862 $ Poids 68 % |
| 3 | 392 et 394, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2026-06-19 · 945 m · Vendu 770 000 $ (3 464 $/m²) 222,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 843 374 $ Poids 65 % |
| 4 | 980 and 444-446, rue Saint-Paul and rue Sainte-Thérèse, Saguenay 2026-04-23 · 955 m · Vendu 187 500 $ (849 $/m²) 220,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 211 230 $ Poids 64 % |
| 5 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 741 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +45 650 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 861 178 $ Poids 61 % |
| 6 | 1406, rue Grimm, Saguenay 2025-03-26 · 480 m · Vendu 119 500 $ (610 $/m²) 196 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 006 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 153 126 $ Poids 48 % |
| 7 | 909-911, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 275 800 $ (1 345 $/m²) 205,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 556 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 335 324 $ Poids 43 % |
| 8 | 383-383A, rue du Cran, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 488 $ Poids 38 % |
| 9 | 190 à 194, rue Thomas-Duperré, Saguenay 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 320 $/m²) 212,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 034 $ Poids 38 % |
| 10 | 1168, 1170, 1172, rue Jolliet, Saguenay 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 171 $/m²) 248,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 563 789 $ Poids 37 % |
| 11 | 939-945, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 280 $/m²) 183,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 115 $ Poids 34 % |
| 12 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 959 887 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.