1312 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
810 000 $
Autre · 1 399 $/m² · 578,9 m² · constr. 2000 · terrain 4 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
578,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 357,3 m²
Frontage
124,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 036 500 $
Rôle antérieur 1 525 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606382502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13046
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
1 708 200 $
Rôle antérieur
1 525 700 $
ID provincial
94068606382502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110-1116, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 569 $/m²) 446,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +104 090 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 830 376 $ Poids 21 % |
| 2 | 286, rue Rimbaud, Saguenay 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (1 433 $/m²) 544,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 014 526 $ Poids 11 % |
| 3 | 1473-1479, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 813 500 $ (2 061 $/m²) 394,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +189 672 $ · Ajust. âge −32 540 $ | 1 003 659 $ Poids 8 % |
| 4 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 843 657 $ Poids 8 % |
| 5 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 322 610 $ Poids 4 % |
| 6 | 501-507, rue Brassard, Saguenay 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 640 $/m²) 350,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 812 281 $ Poids 1 % |
| 7 | 313 à 319, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (1 666 $/m²) 390,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +157 293 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 862 270 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.