1245-1247 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 161,4 m² · constr. 1990 · terrain 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 369 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606383111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13047
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
94068606383111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 562 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge −59 356 $ | 604 657 $ Poids 71 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 918 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 111 $ Poids 64 % |
| 3 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 799 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 387 034 $ Poids 62 % |
| 4 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 460 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 448 805 $ Poids 62 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 419 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −38 658 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 528 171 $ Poids 58 % |
| 6 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 344 694 $ Poids 57 % |
| 7 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 739 375 $ Poids 43 % |
| 8 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 813 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −54 292 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 693 311 $ Poids 43 % |
| 9 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 730 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +74 934 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 861 477 $ Poids 35 % |
| 10 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 756 556 $ Poids 33 % |
| 11 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 589 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 397 631 $ Poids 30 % |
| 12 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 050 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.