1235 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 177,9 m² · constr. 1989 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 255 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606383268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13048
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
94068606383268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 425 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 549 582 $ Poids 85 % |
| 2 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 818 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 733 $ Poids 66 % |
| 3 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 928 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 268 $ Poids 66 % |
| 4 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 803 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 403 108 $ Poids 55 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 996 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 359 259 $ Poids 54 % |
| 6 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 584 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 159 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 637 479 $ Poids 47 % |
| 7 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 375 $ Poids 44 % |
| 8 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 481 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 470 149 $ Poids 44 % |
| 9 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 437 721 $ Poids 31 % |
| 10 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 616 048 $ Poids 30 % |
| 11 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +9 653 $ | 669 799 $ Poids 25 % |
| 12 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 528 555 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.