734 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 210,5 m² · constr. 1991 · terrain 8 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 665,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 514 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606385245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13055
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
94068606385245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 362 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 602 819 $ Poids 75 % |
| 2 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 661 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 547 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 491 377 $ Poids 59 % |
| 3 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 996 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 789 126 $ Poids 53 % |
| 4 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 875 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +83 526 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 731 $ Poids 40 % |
| 5 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 478 067 $ Poids 35 % |
| 6 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 870 289 $ Poids 25 % |
| 7 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 837 575 $ Poids 24 % |
| 8 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 481 862 $ Poids 22 % |
| 9 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −50 965 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 849 264 $ Poids 21 % |
| 10 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +48 112 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 677 009 $ Poids 18 % |
| 11 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 793 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +63 158 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 888 336 $ Poids 17 % |
| 12 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 896 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.