1164 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 95 m² · constr. 1989 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 217 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606385754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13058
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
94068606385754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 121 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 425 634 $ Poids 96 % |
| 2 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 90 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 273 913 $ Poids 94 % |
| 3 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 62 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 158 $ Poids 84 % |
| 4 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 677 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −24 877 $ | 298 216 $ Poids 77 % |
| 5 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 545 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 329 810 $ Poids 76 % |
| 6 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 722 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 750 $ Poids 76 % |
| 7 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 507 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 373 954 $ Poids 75 % |
| 8 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 607 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 387 039 $ Poids 74 % |
| 9 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 753 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 490 653 $ Poids 72 % |
| 10 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 519 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 371 275 $ Poids 72 % |
| 11 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 126 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 445 535 $ Poids 72 % |
| 12 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 586 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 384 473 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.