1154 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 108,2 m² · constr. 1989 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 235 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606385786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13059
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
94068606385786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 693 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −24 877 $ | 320 064 $ Poids 74 % |
| 2 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 507 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 392 491 $ Poids 72 % |
| 3 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 717 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 920 $ Poids 72 % |
| 4 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 126 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 456 862 $ Poids 67 % |
| 5 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 459 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 114 $ Poids 67 % |
| 6 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 74 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 293 282 $ Poids 63 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 876 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 366 549 $ Poids 62 % |
| 8 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 567 528 $ Poids 62 % |
| 9 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 523 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 396 233 $ Poids 58 % |
| 10 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 881 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 240 004 $ Poids 57 % |
| 11 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 52 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 587 $ Poids 56 % |
| 12 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 995 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 576 593 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.