1146 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 141,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 301 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606385808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13060
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
94068606385808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 750 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 558 617 $ Poids 77 % |
| 2 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 646 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 418 715 $ Poids 62 % |
| 3 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 406 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 369 321 $ Poids 54 % |
| 4 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 709 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 803 813 $ Poids 52 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 830 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 327 305 $ Poids 43 % |
| 6 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 831 $ Poids 41 % |
| 7 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 431 609 $ Poids 40 % |
| 8 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 966 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 364 003 $ Poids 39 % |
| 9 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 707 389 $ Poids 38 % |
| 10 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 482 037 $ Poids 32 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 281 637 $ Poids 31 % |
| 12 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 503 112 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.