1136 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 105,6 m² · constr. 1989 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 228 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606386800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13069
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
94068606386800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 725 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −24 877 $ | 315 761 $ Poids 76 % |
| 2 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 356 $ Poids 76 % |
| 3 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 483 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 388 312 $ Poids 76 % |
| 4 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 147 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 450 711 $ Poids 73 % |
| 5 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 49 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 289 467 $ Poids 70 % |
| 6 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 498 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 014 $ Poids 67 % |
| 7 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 561 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 391 844 $ Poids 62 % |
| 8 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 54 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 381 $ Poids 62 % |
| 9 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 560 731 $ Poids 60 % |
| 10 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 868 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 237 498 $ Poids 60 % |
| 11 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 903 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 362 874 $ Poids 58 % |
| 12 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 918 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 904 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.