701 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 94,6 m² · constr. 1989 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 236 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606386847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13070
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
94068606386847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 195 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 424 687 $ Poids 96 % |
| 2 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 69 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 273 326 $ Poids 95 % |
| 3 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 102 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 357 $ Poids 84 % |
| 4 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 048 $ Poids 76 % |
| 5 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 453 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 632 $ Poids 73 % |
| 6 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 74 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 444 627 $ Poids 72 % |
| 7 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 668 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 329 187 $ Poids 72 % |
| 8 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 777 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −24 877 $ | 297 553 $ Poids 72 % |
| 9 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 622 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 373 279 $ Poids 71 % |
| 10 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 704 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 386 129 $ Poids 71 % |
| 11 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 821 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +18 681 $ | 333 561 $ Poids 67 % |
| 12 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 706 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 383 670 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.