636 Rue DESCARTES · Saguenay
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 207 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606390426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13075
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
94068606390426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 314 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 456 671 $ Poids 93 % |
| 2 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 60 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 308 327 $ Poids 92 % |
| 3 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 452 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 392 143 $ Poids 91 % |
| 4 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 124 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 357 650 $ Poids 90 % |
| 5 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 559 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 253 318 $ Poids 85 % |
| 6 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 494 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 858 $ Poids 84 % |
| 7 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 144 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 349 353 $ Poids 82 % |
| 8 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 512 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 227 $ Poids 81 % |
| 9 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 139 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 399 782 $ Poids 78 % |
| 10 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 519 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 374 151 $ Poids 78 % |
| 11 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 197 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 298 324 $ Poids 77 % |
| 12 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 524 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 284 626 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.