1319 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
441 500 $
Autre · 2 704 $/m² · 163,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
6995
Usage
Service de laboratoire autre que médical
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 299 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606392412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13082
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
94068606392412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 609 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 836 $ Poids 70 % |
| 2 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 639 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 605 673 $ Poids 66 % |
| 3 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 548 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 705 $ Poids 58 % |
| 4 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 601 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 453 $ Poids 57 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 331 771 $ Poids 57 % |
| 6 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 159 $ Poids 56 % |
| 7 | 383-383A, rue du Cran, Saguenay 2026-06-08 · 953 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 488 $ Poids 56 % |
| 8 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 623 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −50 723 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 621 805 $ Poids 52 % |
| 9 | 1078-1080, rue Marquette, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 586 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 469 441 $ Poids 51 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 175 $ Poids 51 % |
| 11 | 418-420, rue Garneau, Saguenay 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 362 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 252 849 $ Poids 49 % |
| 12 | 453-455, rue Malherbe, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 888 $/m²) 171,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 900 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.