1309 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
721 900 $
Autre · 2 265 $/m² · 318,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 508 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606392664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13083
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
94068606392664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −67 923 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 929 687 $ Poids 26 % |
| 2 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 940 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 804 353 $ Poids 25 % |
| 3 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +74 498 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 788 281 $ Poids 21 % |
| 4 | 737-743, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 018 $/m²) 284,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 390 495 $ Poids 17 % |
| 5 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +108 013 $ · Ajust. âge −17 398 $ | 1 041 026 $ Poids 17 % |
| 6 | 661, 663, 665 et 667, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (292 $/m²) 273,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 676 $ Poids 16 % |
| 7 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 989 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +62 082 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 858 706 $ Poids 16 % |
| 8 | 556, rue Verreault, Saguenay 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 132 $/m²) 260,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 745 $ Poids 15 % |
| 9 | 522-526, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 184 $/m²) 291,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 085 $ Poids 14 % |
| 10 | 527-529, rue du Sauvignon, Saguenay 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 884 $/m²) 278,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 616 199 $ Poids 10 % |
| 11 | 501-507, rue Brassard, Saguenay 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 640 $/m²) 350,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 599 247 $ Poids 10 % |
| 12 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +63 572 $ · Ajust. âge −27 492 $ | 950 846 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.