1353-1361 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
642 400 $
Autre · constr. 1984 · terrain 6 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 030 m²
Frontage
126,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 100 $
Rôle antérieur 1 079 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606393151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
64266
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 900 $
Valeur bâtiment
963 200 $
Rôle antérieur
1 079 800 $
ID provincial
94068606393151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 221 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 355 300 $ Poids 68 % |
| 2 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 256 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 334 800 $ Poids 67 % |
| 3 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 296 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 463 275 $ Poids 67 % |
| 4 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 298 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 905 $ | 332 534 $ Poids 65 % |
| 5 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 150 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 312 502 $ Poids 65 % |
| 6 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 369 m · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 322 295 $ Poids 64 % |
| 7 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 429 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 426 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 298 530 $ Poids 64 % |
| 9 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 393 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 64 % |
| 10 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 165 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 312 885 $ Poids 63 % |
| 11 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 275 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 320 668 $ Poids 63 % |
| 12 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 449 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 406 080 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.