1234 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
701 400 $
Autre · 5 035 $/m² · 139,3 m² · constr. 1998 · terrain 12 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 922,2 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 679 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606393559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13084
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 900 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
679 200 $
ID provincial
94068606393559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 699 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −34 364 $ | 581 504 $ Poids 79 % |
| 2 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 598 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 434 205 $ Poids 61 % |
| 3 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 473 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 381 835 $ Poids 55 % |
| 4 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 445 540 $ Poids 50 % |
| 5 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 842 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 816 663 $ Poids 48 % |
| 6 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 743 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 377 160 $ Poids 42 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 703 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 507 $ Poids 42 % |
| 8 | 418-420, rue Garneau, Saguenay 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 362 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 402 $ Poids 38 % |
| 9 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 558 $ Poids 37 % |
| 10 | 884, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 355 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 269 $ Poids 36 % |
| 11 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 896 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 325 186 $ Poids 36 % |
| 12 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 904 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +74 066 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 809 927 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.