1217 Rue VANNES · Saguenay
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 93,1 m² · constr. 1990 · terrain 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,9 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 235 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606394047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13085
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
94068606394047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 98 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 423 298 $ Poids 98 % |
| 2 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 159 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 450 $ Poids 96 % |
| 3 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 120 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 400 153 $ Poids 86 % |
| 4 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 457 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 328 226 $ Poids 83 % |
| 5 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 574 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 384 691 $ Poids 79 % |
| 6 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 497 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 382 360 $ Poids 78 % |
| 7 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 676 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 488 148 $ Poids 78 % |
| 8 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 418 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 372 347 $ Poids 78 % |
| 9 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 641 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −23 219 $ | 296 729 $ Poids 76 % |
| 10 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 190 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 443 247 $ Poids 73 % |
| 11 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 415 $ Poids 73 % |
| 12 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 537 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 132 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.