1211 Rue VANNES · Saguenay
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 110,5 m² · constr. 1989 · terrain 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 286 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606394286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13086
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
94068606394286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 655 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −24 877 $ | 323 871 $ Poids 72 % |
| 2 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 768 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 369 800 $ Poids 69 % |
| 3 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 957 $ Poids 69 % |
| 4 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 396 188 $ Poids 68 % |
| 5 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 900 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 573 540 $ Poids 67 % |
| 6 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 393 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 626 $ Poids 66 % |
| 7 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 885 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 582 504 $ Poids 61 % |
| 8 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 83 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 462 304 $ Poids 61 % |
| 9 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 997 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 375 851 $ Poids 58 % |
| 10 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 404 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 400 114 $ Poids 57 % |
| 11 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 163 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 296 657 $ Poids 57 % |
| 12 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 457 058 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.